Marile companii si agentiile imobiliare spun ca unul dintre trendurile pozitive de pe piata imobiliara romaneasca este acela ca preturile scad in continuare. Reprezentantii portalului imobiliar Imopedia au declarat, pentru Q Magazine, ca „la mare cautare" in acest an au fost locuintele mici, cu bugete „de criza", si au remarcat scaderea interesului pentru investitii.
Manager Consulting Division la Colliers International, Stefania Baldovinescu a spus, pentru Q Magazine, ca un alt trend pozitiv in anul 2009 l-au promovat retailerii de produse alimentare, care reprezinta un segment activ pe piata imobiliara romaneasca. „Ei sunt cel mai putin afectati de criza si sunt cei care continua strategia de expansiune, analizeaza opxiuni de cumparare de terenuri, analizeaza orase in care sa intre, se uita la diverse proiecte etc.", a spus Stefania Baldovinescu.
Ce impact a avut programul „Prima Casa" asupra pietei imobiliare?
Reprezentanta Colliers International a spus ca „in primul rand, programul „Prima Casa" a stimulat vanzarea apartamentelor vechi (prin apartamente vechi ne referim la apartamente construite in urma cu cel putin 10 ani si mai ales in perioada comunista). Conform datelor de la Fondul National de Garantare, din cele 8.000 de credite acordate, 70% au fost solicitate pentru achizitionarea unui apartament vechi. Piata apartamentelor noi a fost si ea usor impulsionata de programul „Prima Casa", dar numai pentru acel segment de piata cu preturi apropiate de valoarea de 60.000 euro – ceea ce in cazul apartamentelor noi reprezinta o oferta semnificativ redusa din punct de vedere numeric fata de apartamentele vechi".
„Prima Casa" a favorizat cresterea pretului apartamentelor vechi spre limita de 60.000 euro si in acelasi timp scaderea pretului apartamentelor noi, astfel incat sa se apropie de aceeasi limita, a mai precizat StefaniaBaldovinescu. Si reprezentantii Imopedia au remarcat cresterea interesului pentru apartamentele noi. „Daca in primavara abia 3-5% dintre potentialii cumparatori vizau apartamentele noi, in aceasta perioada interesul se apropie de 20%". S-a remarcat de asemenea o crestere si in randul creditarii, daca in jur de 25% dintre romani mai sperau la un credit in prima parte a anului, in acest moment peste 50% dintre tranzactii se fac printr-o forma de creditare, a anuntat Imopedia. „Proprietarii au reactionat imediat la aflarea despre program si au fost incurajati de numarul mare al celor care s-au interesat de locuinte. Dar cum s-au dat putine credite (numarul celor care efectiv au luat banii a fost destul de mic in comparatie cu cel al carora si-au dorit sa cumpere) proprietarii s-au dezumflat si au redus preturile, de la jumatatea lunii sepxembrie", au precizat reprezentantii Imopedia.
Romanii vor locuinte la preturi mici
Potrivit unui studiu realizat de Imopedia, conform ultimelor anunturi cu apartamente de vanzare din Bucuresti, preturile au scazut in ultimele doua luni cu pana la 12%, in functie de segmentul de piata. Cel mai mult au scazut apartamentele mici, acolo unde au existat si cresteri nejustificate de pret intre lunile mai-august in Berceni, Dristor, Militari, Pantelimon, Drumul Taberei. Mai concret, garsonierele din Berceni s-au ieftinit in ultimele doua luni cu aproape 12%, avand astazi un pret mediu de 37.200 euro, a precizat Imopedia. Bucurestenii, care doresc sa-si cumpere o casa in aceasta perioada aleg locuinte care nu depasesc suma de 100.000 de euro. Aceasta tendinta a fost dictata si de programul „Prima Casa", care a determinat o crestere importanta a cererii pe segmentul apartamentelor care se incadreaza in plafonul stabilit de stat. In cazul apartamentelor scumpe, care depasesc 150.000 de euro, procentul celor care cumpara este nesemnificativ. Despre tipul de finantare pentru care au opxat romanii, statisticile arata ca cei mai multi dintre cei care fac achizitii imobiliare in aceasta perioada nu depind de ajutorul bancilor, 52% dintre cumparatori avand banii cash, in timp ce 35% dintre ei au ales creditul prin programul „Prima Casa". Statisticile arata ca in continuare cel mai afectat segment al pietei imobiliare ramane cel al terenurilor, tranzactiile fiind aproape inexistente. Romanii au cheltuit aproximativ 328.000.000 euro doar in programul „Prima Casa", potrivit unei analize Colliers International, care nu are si alte date statistice cu privire la numarul de tranzactii efectuate in Romania in 2009. Din datele Imopedia privind distributia interesului cumparatorilor pe transe bugetare, reiese fapxul ca 11% dintre cumparatori vizeaza apartamente cu preturi pana in 60.000 de euro, 44% se plaseaza in plaja 60.000-75.000 de euro, 36% cauta locuinte cu valori intre 75.000 si 100.000 de euro, iar 9% – peste 100.000 de euro.
Trenduri viitoare ale pietei imobiliare
Ce inseamna revenirea pietei imobiliare? Pentru Colliers International revenirea „presupune cresterea numarului de tranzactii si a interesului cumparatorilor si investitorilor atat locali, cat si internationali. Revenirea pietei nu este neaparat corelata cu cresterea imediata a preturilor, crestere care in mod normal vine dupa cresterea numarului de tranzactii, adica cresterea cererii". Imopedia spune ca „pentru multi revenirea pietei inseamna revenirea la nivelul de preturi de la inceputul anului 2008. Acei oameni mai au de astepxat cel putin 7 ani pana sa mai atingem acel nivel de pret. Chiar si asa, pretul trebuie raportat la nivelul de trai al romanilor. Ceea ce s-a simtit in vara nu a fost o «revenire» a pietei imobiliare, ci ea s-a dezmortit foarte putin, in lunile in care s-a vorbit despre programul „Prima Casa". In acest moment achizitiile se fac cu scop de utilizare imediata".
Cel mai recent proiect Imopedia este unul educativ: Goana dupa Casa. Care foloseste tot arsenalul de instrumente pe care il pune la dispozitie internetul pentru ca impreuna cu 10 cumparatori selectati de portalul imobiliar, sa ofere vizitatorilor informatii 100% reale despre problemele si practicile din piata imobiliara.
