Profit.ro: Documentele de insolvență arată că Nordis NU a vândut de două ori același apartament. Ce greșeli a făcut, totuși compania

Decizia de a dezvolta simultan mai multe proiecte, fără o evidență clară a sumelor încasate și alocate pe fiecare proiect, estimările eronate ale costurilor acestora, cum este cel din Sinaia, unde cheltuielile reale pentru consolidarea terenului și alte servicii prestate de terți au depășit cu mult valorile inițiale, obligațiile contractuale nerespectate, întârzierile în livrarea proiectelor și daunele de 42,33 milioane lei impuse companiei sunt indicate drept cauzele care au generat insolvența dezvoltatorului imobiliar Nordis, într-un document analizat de Profit.ro. La acestea se adaugă creșterea semnificativă a costurilor materialelor de construcții, pe fondul pandemiei și al războiului dintre Rusia și Ucraina, în condițiile în care compania își finanța proiectele din avansurile clienților, stabilind prețuri înainte de dezvoltarea efectivă a acestora, arată sursa citată.

• Nazare a anunțat desființarea unui număr important de sedii ale ANAF
• Tuneluri Hezbollah ascunse sub un magazin de haine
• Radu Oprea: Oana Gheorghiu a introdus pe sub radar în ședința de guvern lista exploratorie a companiilor ce ar putea fi listate la bursă
• Promisiunea lui Macron: Nu voi mai face politică, după plecarea de la Elysee
• AUR a readus în Parlament un nume pe care sistemul a încercat să-l scoată din memoria românilor: Mircea Eliade

Compania Nordis Management a fost acuzată în spațiul public că ar fi semnat promisiuni de vânzare contracte pentru aceleași apartamente cu persoane diferite. Reprezentanții companiei au negat ferm aceste acuzații. De asemenea, documentul oficial analizat de Profit.ro nu face nicio referire la vânzări multiple.

Estimările greșite ale costurilor, întârzierile în livrarea proiectelor și daunele semnificative impuse de creditori au avut consecințe dezastruoase pentru Nordis Management, ducând la colapsul întregii companii.

La baza prăbușirii a ceea ce avea potențialul de a fi unul dintre cele mai de succes proiecte imobiliare a stat, de fapt, gestionarea defectuoasă a fondurilor.

Din păcate, compania nu a împărțit activitatea de dezvoltare pe centre de cost și profit, ceea ce a dus la o lipsă de vizibilitate asupra cheltuielilor și profitabilității fiecărui proiect. Pe lângă acest aspect, unele proiecte, precum Nordis Sinaia, au fost mult mai costisitoare. Consolidarea terenului și alte servicii necesare au dus la depășirea bugetului încă din fază incipientă.

Aspecte exterioare precum creșterea prețurilor materialelor de construcții din cauza pandemiei și a Războiului din Ucraina a destabilizat puternic capacitatea de finanțare a proiectului.

Nordis își finanța proiectele din avansurile clienților, stabilind prețuri înainte de finalizarea lor, iar această abordare a creat blocaje de cash-flow și o dependență periculoasă de veniturile viitoare.

Pentru finalizarea Blocului 1 din proiectul din Mamaia, compania prevedea finanțarea din fonduri generate, provenite din valorificarea activelor excedentare, inclusiv imobile și creanțe, cu un buget inițial de un milion de euro, pregătit pentru sezonul estival 2025.

Unitățile locative finisate și mobilate din primele șase etaje urmează a fi utilizate pentru a genera venituri prin operare hotelieră, iar profiturile generate vor fi utilizate pentru a finaliza blocurile 2, 3 și 4 și parcările asociate.

Proiectul Nordis Sinaia a implicat costuri foarte mari din cauza consolidării terenului pe care urma să fie ridicată construcția. Bugetul a fost cu mult depășit, iar lucrările sunt departe de a fi finalizate. Pentru remedierea situației, reprezentanții Nordis Management iau în considerare să propună clienților transferul tuturor promisiunilor de vânzare-cumpărare pe proiectul din Brașov.

Compania este în discuții avansate cu un investitor interesat de finalizarea proiectului Nordis Brașov, fapt ce va facilita livrarea imobilelor către cumpărătorii din proiectele din Brașov și, eventual, Sinaia, dacă nu se identifică alternative.