De ce ar putea deveni Băsescu un agricultor de succes

Și politic. Fiica președintelui și-a cumpărat pământ agricol. După lungi dezbateri privind prețul, consultanța și creditul bancar, Comisia de buget din Senat încă anchetează activitatea CEC, președintele ne-a informat că, după ce pleacă de la Cotroceni, vrea să se facă agricultor. Ce șanse de succes are?

Ioana Băsescu a achiziționat 290 de hectare în comuna Nana, din Călăraşi, contra sumei de 5.844.864, 26 de lei, echivalentul a 1.306.845 euro, conform actelor de vânzare-cumpărare pe care chiar fiica președintelui le-a făcut publice. Asta ar însemna un cost de puțin peste 4.500 euro hectarul. Ulterior, acesta a fost evaluat, conform contractului de ipotecă, la 7.215.390 de lei (peste 1,6 milioane de euro), cu 23% mai mult decât suma pentru care a fost cumpărat (5.844.864, 26 de lei). Adică terenul a fost evaluat la aproape 5.600 euro hectarul!

„Terenurile au succes, se cultivă, există posibilități… Au mai fost ceva tranzacții. Zona este specială pentru agricultură, cereale, plante leguminoase. terenul e bun, cum este în tot județul”, a declarat Marin Nițu, viceprimar al comunei, pentru Q Magazine.

Mărimea terenului contează

Radu Lucianu, unul dintre cei mai experimentați oameni din imobiliare și managing partner al companiei de consultanță Capital Property Advisors, ne-a explicat de ce afacerea făcută de fiica președintelui este o afacere bună. În primul rând, un sol fertil și o suprafață de 300 de hectare comasate oferă șanse pentru ca o fermă să fie viabilă, întrucât costurile de exploatare scad pe măsură suprafața de teren este mai mare.

„Când sunt 300 de hectare comasate, oriunde, este o afacere bună. La peste 150 de hectare, orice fermă agricolă este viabilă. Dacă există suficientă suprafață, aceea e tranzacția. Se discută niște inepții, cât a încasat fiica, prin cine… ce contează? Așa e legea, de când s-a fragmentat terenul după ’90 în zeci de mii de parceluțe și metri pătrați și s-a dat fiecărui țăran să are 3 m.p… Puteți să faceți ferme pe 3 m lățime și 1 km lungime? Cum poți să-i convingi pe țărani să vândă, ca să comasezi terenul? Persoanelor care se ocupă de asta le ia un an, doi, patru… E mai ușor să împarți decât să aduni terenuri, au cumpărat cu o mie, cu 10 lei hectarul, cu 1.000 de lei, sigur că, după câțiva ani de muncă asiduă, nervi și notariate și fel de fel de pretenții de la țărani vor să facă un profit. Probabil că fiica președintelui s-a interesat și i s-a spus. Cu cât e spațiul mai mare cu-atât mai bine pentru tine ca lucrător, fermier. Ce contează dacă este fiica președintelui? I s-a spus un adevăr. Putea să întrebe pe oricine și, fiind notar, are multe relații”, a spus Lucianu pentru Q Magazine.

El a precizat că prețul tranzacției este unul corect, terenul agricol pus la vânzare de bănci având un preț mediu de 3.500 /3.800 de euro pe hectar. Pe de altă parte, dacă e vorba de terenuri și mai mari, prețul crește. „Cunosc o persoană care a negociat pentru o suprafață de cca. 800 de hectare comasate. Își rezervase 4 milioane de euro. Sunt 800 de ha, e altceva, o fermă de 800 de hectare înseamnă o avere, pentru că o poți lucra bine. Am un prieten care are în Constanța 200 de hectare și care mi-a spus că muncește de-i sar ochii din cap… dacă ari mai mult ieși mai ieftin, consumul de motorină e același”, a adăugat consultantul.

Lucianu spune că încă din anul 2008 insistă asupra faptului că terenul agricol este o afacere și trebuie cumpărat. „Dacă poți și e comasat… sunt bănci, de exemplu Rabobank, care cumpără teren agricol în România, sunt fonduri de investiții, credeți că-l cumpără de florile mărului? Terenul agricol din România este foarte bun și este de viitor”, a precizat Lucianu. „Marea problemă e că românii nu au nicio şansă să cumpere terenuri. La noi, costul creditului e foarte ridicat. Eu nu vă ascund, dar 291 de hectare abia acoperă din fiecare recoltă costul creditului. Aş vrea să mai cumpărăm măcar până la 500 de hectare. Ca să faci rentabilă şi achiziţia în leasing de maşini agricole. Nu eu voi sta pe tractor, va trebui să angajez un inginer, un om de meserie. Nici nu am crezut că în două săptămâni din bob iese planta verde. Mă uit la cum va fi iarna cu totul alţi ochi”, a declarat Traian Băsescu la B1 Tv.

Creștere de 100% în cinci ani

Consultantul este de părere că prețul terenurilor agricole va crește în România, pe măsură ce se va epuiza. Dacă prețul la imobiliarele tradiționale va stagna, odată cu economia, el prevede că prețurile la terenurile agricole ar putea crește chiar cu 100% în cinci ani.

„În Olanda, un hectar de teren costă 15.000 de euro. Dacă acum 5-6 ani de zile puteai găsi teren agricol cu 1.000 – 1.500 de euro, sau mai ieftin, acum a ajuns la 3.000 – 3.500 dacă-l cumperi de la bancă. Prețul se va duce în sus, poate cu 100% în 5 ani, este cert că se va scumpi. Fără multe altele mai putem sta, dar fără mâncare, nu cred. Piața imobiliară tradițională, depinde de o economie care face cifre de 3-4-5% creștere an de an, atunci putem să discutăm de o piață rezidențială care se va dezvolta mai bine ca acum și de un sector bancar care va începe să crediteze în adevăratul sens al cuvântului, nu cum face acum, adică mimează creditarea. Previziunea mea este că vom vedea o stagnare pe acest segment. Sunt proiecte imobiliare dezvoltate, dar micuțe, nu de anvergură. Prețurile terenurilor agricole comasate, adică peste 200 de hectare, ar putea crește și cu 100% în următorii 5 ani de zile”, ne-a mai spus Lucianu.

Porumboiu: Românii să ia exemplul președintelui!

Adrian Porumboiu, fondatorul grupului de firme Racova din Vaslui, pe locul 3 în Top 50 cei mai bogaţi fermieri, întocmit de agrointel.ro, cu o avere de 180-200 milioane de euro, este de părere că achiziția terenului agricol de către fiica președintelui este o afacere bună și are două sfaturi către președinte, în cazul în care va deveni agricultor, odată cu terminarea mandatului: să mai cumpere pământ și să facă lucrările agricole la timp.

„Ioana Băsescu a făcut o afacere foarte bună când a cumpărat acel teren. O suprafață de teren de 300 de hectare este o fermă mijlocie care poate să-i aducă un profit consistent. Este o afacere bună, pentru că agricultura este și va fi motorul economiei în România.

Este un exemplu bun pe care l-a dat președintele și cred că mulți ar trebui să-l ia drept exemplu de urmat. Să fie proprietari pe o fermă de minim 500 de hectare. Ar trebui să-și mai completeze cu vreo 200 de hectare. Este un preț corect. Vor crește prețurile la terenurile agricole. Îi voi oferi sfaturi președintelui cu mare plăcere, când mi le va cere. Nu e mare filosofie. Să facă lucrările agricole la timp!”, a declarat Porumboiu pentru Q Magazine.

Liber la pământ românesc pentru străini

Încă un argument care ne spune că prețul terenurilor agricole va crește. Statul elimină restricţiile impuse în prezent cetăţenilor străini care vor să cumpere terenuri agricole, după 1 ianuarie, inclusiv obligaţia de a avea experienţă în agricultură, dar păstrează prevederea privind dreptul de preempţiune al cetăţenilor români, potrivit unui proiect de lege. Astfel, există toate premisele ca oferta să se reducă.

În momentul în care va primi o ofertă de la un cetăţean străin, vânzătorul este obligat să meargă la primărie cu o cerere prin care solicită notificarea preemptorilor şi afişarea ofertei de vânzare a terenului agricol. Cererea va fi însoţită de oferta de vânzare a terenului agricol, care va cuprinde, pe lângă preţul cerut pentru teren, numele şi prenumele vânzătorului, adresa completă a domiciliului acestuia, amplasamentul terenului, suprafaţa, categoria de folosinţă şi documentele cadastrale.
Potrivit unor surse citate de Mediafax, Ministerul Agriculturii intenţionează să introducă o taxă fixă pe care să o plătească vânzătorul la primărie, pentru gestionarea actelor şi demersurilor de către funcţionarii statului.
Dacă în termen de 30 de zile nu cumpără nimeni, terenul poate fi vândut cetăţeanului străin.
Piaţa funciară va fi liberalizată la 1 ianuarie 2014, dată de la care şi cetăţenii străini pot cumpăra teren agricol în România. În prezent, străinii care vor să achiziţioneze pământ în România trebuie să înfiinţeze o firmă persoană juridică română.
Conform datelor reprezentanţilor Ministerului Agriculturii, străinii deţin în prezent prin intermediul unor firme aproximativ 7-800.000 de hectare de teren agricol în România.

Arabii au pus ochii pe două milioane hectare de teren agricol în România

O ambasadă dintr-o ţară mică din Orientul Mijlociu dorește să cumpere în ţara noastră două milioane de hectare de teren. Cu noua lege, arabii au toate șansele de succes.

„Există cerere foarte mare pe piaţa terenurilor agricole din România, foarte mulţi investitori au venit la mine să îi ajut să găsească terenurile comasate pe care să le cumpere. O ambasadă dintr-o ţară mică din Orientul Mijlociu a căutat la noi în ţară să cumpere 2 milioane de hectare de teren agricol. Mi-au cerut mie ajutorul să le găsesc două milioane de hectare de teren agricol. Nu pot să spun ce ţară este, însă asta dovedeşte cât de căutat este terenul nostru”, a declarat, pentru Business24, Laurenţiu Baciu, preşedintele Ligii Asociaţiilor Producătorilor Agricoli din România.

În timp ce la noi în ţară un hectar de teren costă în medie, 2.000 de euro, în alte ţări, cum ar fi Danemarca, Olanda sau Germania un hectar a sărit de 20.000 de euro.