2014, anul revigorării pieței imobiliare?

În 2008. Când vom vedea redresarea acestui domeniu tradițional asociat celor mai bune investiții? Analiștii pieței imobiliare consultați de Q Magazine au răspunsuri.

Limitarea achizițiilor de terenuri, temperarea închirierilor de birouri și de hale și depozite au reflectat dificultățile și chiar suspendarea activității firmelor, ca fenomen manifestat în mediul business. Cei cinci ani de criză au adus scăderi de preț ce au variat atât pentru achiziții, cât și pentru închiriere, în funcție de segmentul în care poate fi încadrat, imobilele de lux fiind cel mai puțin afectate.

Deși un an ce a reflectat continuarea unui trend descendent, 2013 anunța o ușoară restabilire a pieței. Această redresare a fost confirmată prin prima jumătate a anului 2014”,  a declarat Eduard Uzunov, președintele companiei Regatta Imobiliare, ce remarcă un interes crescut manifestat asupra terenurilor, tendință ce anunță noi intenții de investiții prin dezvoltarea de proiecte.

Remontarea cererii atât pentru vânzări, cât și pentru închirieri întâlnește un context investițional deosebit, dat de prețuri avantajoase, stabilizate la nivelul anilor de criză, susține Uzunov, exemplificându-și observațiile inclusiv prin evoluția segmentului de spații de birouri ce înregistrează chirii chiar la jumătatea celor existente în anul 2008.

Luxul nu cunoaște criza

Potrivit  Regatta Imobiliare, noile cerințe ale mediului de afaceri direcționează companiile spre constituirea de sedii în vilele și apartamentele din zonele de lux ale Capitalei, poziționare care satisface exigențele de discreție ce impulsionează stabilirea de noi parteneriate. Acest fenomen este evidențiat și de nivelul modest în care zone precum Primăverii au fost afectate de recesiune. Exploatarea prin închiriere este luată în considerare pentru orice tip de imobil cu destinația inițială de reședință, clienții business din diverse sectoare fiind convinși de amplasare și suprafață, susține compania de imobiliare. Indiferent de localizare, vilele de patrimoniu atrag în special antreprenori din segmentele leisure sau hospitality, fiind transformate în restaurante, cafenele, ceainării sau boutique-hoteluri, în timp ce edificiile contemporane ajung să găzduiască saloane de înfrumusețare, centre SPA sau cluburi de fitness, fiecare dintre aceste concepte bucurându-se de receptivitate în societatea românească indiferent de contextul economic traversat.

Zonele de interes pentru vânzarea de apartamente, case și vile pentru comunitățile de expați și în cea a profesioniștilor mediului corporatist, potrivit Regatta, rămân cartierele Primăverii, Aviatorilor, Șoseaua Nordului, Băneasa, Pipera, grație apropierii de centrele business. Dincolo de aceste zone, poate fi remarcată o creștere a cererii pentru apartamentele situate în Băneasa-Sisești, Jandarmeriei, Dorobanți sau strada Polonă.

Nu vom mai vedea boom imobiliar niciodată!

2014 nu este anul revigorării pieței imobiliare. Nici pe departe. Criza nu a trecut. S-a mai calmat, s-a mai liniștit, dar încă este criză, chiar dacă lumea a început să prindă curaj să investească, atât ca dezvoltatori, cât și ca investitori. Nu se mai investește haotic, adică doar cu un anumit scop cu finalitate. Aceasta este opinia lui Radu Lucianu, unul dintre cei mai experimentaţi consultanţi imobiliari din România, fost director al firmelor Eurisko şi CB Richard Ellis, în prezent consultant în cadrul BNP Paribas Real Estate.

„Niciodată nu cred că vom mai vedea boom imobiliar, poate generațiile viitoare, care nu știu cum arată un boom și cum arată o criză, dar cei care au trăit și boomul și criza au învățat o lecție. Nu va mai fi un boom cum am văzut între 2002 și 2007. Nu văd creștere pe segmentul rezidențial ca preț, în valoare absolută, văd totuși o creștere a activității dezvoltatorilor, asta înseamnă că se uită, se gândesc, și fac construcții de foarte bună calitate. Prețurile locuințelor vechi vor stagna sau vor scădea. Vechiul va fi depășit tot timpul de nou, prin modernism, facilități. Terenurile stagnează ca preț, au scăzut, opinia mea este că vor stagna ca preț. Birourile au tendință oscilantă, au plusuri și minusuri, deoarece se poartă o zonă astăzi, mâine se poartă altă zonă, aceasta ca dezvoltare. Ca preț, va depinde foarte mult de veniturile alocate de companii pentru a-și închiria un sediu de birou. Nu cred că de-acum încolo piața va fi una a dezvoltatorilor, întrucât există un stoc destul de mare de birouri pe piață, astfel încât companiile să-și poată alege”, a declarat Lucianu pentru Q Magazine.

Există investiții mai sigure…

Nici dr. Ion Radu Zilișteanu, profesor de economie și expert în imobiliare, nu este foarte optimist în privința revigorării pieței imobiliare, pe fondul evoluției economice slabe pe care o prevede pentru acest an, dar și din cauza factorilor externi care nu sunt chiar încurajatori.

„Există un complex de factori interni și externi care influențează piața imobiliară și economia. Pe cei interni îi putem controla, pe cei externi, nu. De exemplu, sunt știri proaste din SUA, Rezerva Federală vorbește de o nouă posibilă criză financiară, țările din vestul Europei nu se simt foarte bine și o dovadă în sensul acesta este pericolul mare de deflație, BCE a redus dobânzile la depozite la cote negative, nu e o conjunctură foarte bună, de aceea nu cred ca piața imobiliară să se revigoreze. Piața românească este foarte dependentă de capitalul străin. În momente de criză, așa cum încă sunt, se dezvoltă acel sindrom de respingere a riscului de către investitori, ei preferă să se refugieze în plasamente mai sigure, chiar dacă sunt remunerate mai puțin”, a declarat Zilișteanu pentru Q Magazine.