Primii în UE. Câți bani investesc românii în case

România este pe primul loc în UE la numărul de proprietari de locuințe, conform unui raport Eurostat. 96% dintre români dețin imobilele în care locuiesc.

Statistica arată că românii preferă să fie proprietari, doar 4% din populație, față de 30% media UE, stă cu chirie.

Peste 30% dintre tinerii români, cu vârste cuprinse între 18 și 25 ani, iau în calcul un credit pentru achiziția unei locuințe. 13% dintre ei au contractat deja un astfel de credit pe termene de până la 30 ani.

7 tineri din 10 consideră că au o situaţie financiară mai bună decât a părinţilor lor.

În fiecare stat membru UE sunt mai mulți proprietari de locuințe decât chiriași, pe ultimul loc clasându-se Suedia cu 65% proprietari.

Credite, imobile, bănci

Piaţa imobiliară românească a înregistrat în primele 6 luni o activitate mai dinamică decât media țărilor din Europa Centrală și de Est (ECE). Tranzacțiile aflate în diversele stadii de negociere pe piața de investiții, posibil să ducă la cel mai mare volum de după 2014, depășesc 1.2 miliarde euro.

De la 1 ianuarie 2019, prin regulamentul BNR se limitează gradul de îndatorare la 40% sau 45% dacă se achiziționează primul imobil. Nu se mai consideră cheltuieli de subzistență pentru calculul eligibilității și implicit sumei maxime pe care o poate obține o familie de la bancă pentru achiziționarea unui imobil sau contractarea unui credit de nevoi personale.

O simulare de calcul făcută de Kiwi Finance arată ce credit putea obține o familie cu doi copii cu un venit lunar cumulat de 5.000 lei, pe o durată de 360 luni (30 ani):

• În august 2018 – creditul maxim obținut era de 300.000 lei, cu o rată lunară de 1.836 de lei.
• În august 2019 – creditul care se putea obține rapid era de:
• 370.000 lei pentru primul imobil (cu un grad de îndatorare maxim admis de 45%), respectiv o rată lunară de 2.208 lei
• 340.000 lei pentru al doilea imobil (cu grad de îndatorare maxim admis de 40%), respectiv o rată lunară de 1.975 lei

„La finalul anului trecut s-a eliminat legislativ și interdicția de a cumpăra mai multe proprietăți cu TVA de 5%. Eliminarea acestei restricții de la 1 ianuarie 2019 a dus la revigorarea vânzărilor de garsoniere și apartamente care au sub 120 mp și a căror valoare totală (locuință + teren) nu depășește 450.000 lei”, explică într-un comunicat Kiwi Finance.

Pentru locuințele cu o suprafață de max 120 mp, 71% dintre cereri au valoarea sub 450.000 lei.

Tot pentru un impact pozitiv în domeniul imobiliar a fost eliminată din Codul Fiscal limitarea suprafeței de teren pe care este construită locuința (până la 31.12.2018 fiind de maximum 250 mp).

O altă simulare Kiwi arată că, dacă o familie dorește să cumpere o locuință construită după anul 2000 și are venituri nete de circa 1000 de euro, poate accesa un credit în valoare de 300.000 lei, pentru un timp de 30 ani, cu o rată de câteva sute (dobânda anuală fiind de 5.03%).

Specialiștii recomandă consultarea brokerilor de credite bancare care se ocupă de toate diligențele necesare în relația cu banca.