Investitorii în domeniul imobiliar avertizează: Noul Cod al urbanismului nu favorizează crearea de spații verzi

Autoritățile locale pot bloca o construcție pe motiv că terenul respectiv este declarat spațiu verde, conform proiectului privind Codul urbanismului (CATUC). Asociația Investitorilor de Real Estate din România (AREI) afirmă că o astfel de prevedere este neconstituțională și nici nu contribuie cu adevărat la ecologizarea orașelor României.

• Capcana pentru Nicușor Dan. Teoria jocurilor
• Sondaj CURS: Românii consideră că România are nevoie de alegeri anticipate
• Atac devastator al Ucrainei asupra Moscovei
• Fotografia unui eșec diplomatic: banchet la Beijing, război în culise
• Oana Gheorghiu generează o grevă japoneză la Guvern

Spațiul verde joacă un rol foarte important în viața oricărui oraș, având o contribuție de prim rang la standardul de viață și contribuind la sănătatea cetățenilor. Peste tot în țările dezvoltate, autoritățile edilitare pun accent deosebit pe acest aspect. Și legislația din România protejează „dreptul la oxigen”. La dezvoltarea de clădiri, amenajări sau ansambluri imobiliare, este obligatorie alocarea unor anumite porțiuni de spații verzi, proporțional cu suprafața terenului ori a construcției în sine.

Dennis Selinas – președinte AREI, CEO GlobalWorth, Antoanela Comșa – membru în Consiliul Director AREI, președinte Granvia Group, Andrei Diaconescu – membru în Consiliul Director AREI, CEO One United Properties Foto: Ionuț Cânciu

Dar uneori, modul cum sunt aplicate reglementările în această direcție afectează activitatea din real estate, generând pierderi financiare atât mediului de business, cât și bugetelor locale.

Astfel, o construcție poate fi blocată de la bun început în cazul în care spațiul respectiv, fie el public sau privat, în actuala versiune a Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC), este desemnat drept spațiu verde. Autoritățile competente, în baza legii, pot bloca o construcție sau chiar dispune demolarea unei construcții începute în situația în care autorizațiile de construire valabile, emise la dată construirii, au fost ulterior anulate.

Investitorii din domeniul imobiliar solicită rezolvarea acestei probleme. „Credem că trebuie găsită o soluție echilibrată și viabilă pentru respectarea drepturilor constructorului de bună credință, luând în considerare că autorizațiile de construire (AC-urile) sunt emise de o autoritate publică, după o procedură complexă”, a declarat Antoanela Comșa, membru în Consiliul Director AREI și președinte Granvia Group. „Apare întrebarea: de ce consecințele anulării unei autorizații de construire trebuie suportate exclusiv de investitorul de bună credință, în timp ce autoritatea publică, care a greșit în emiterea AC-ului, nu își asumă nicio responsabilitate?!” – a punctat reprezentantul AREI.

Specialiștii asociației consideră că un proprietar pus într-o astfel de situație, în care nu își poate derula investiția, trebuie să acționeze pe cale juridică: „Instanța de judecată este ablitată să se pronunțe asupra speței.”

Terenuri „verzi pe hârtie”, neamenajate de 30 de ani

În plus, astfel de măsuri nici nu ajută cu adevărat la ecologizarea zestrei urbanistice.

„Simpla declarare a unei proprietăți private construibile ca spațiu verde nu va ajuta la crearea de spații verzi. În PUG există suprafețe extinse de teren declarate ca spații verzi doar în teorie, care nu au fost amenajate și au rămas așa timp de 30 de ani. Pe de altă parte, există suprafețe semnificative de terenuri deținute de administrațiile publice / statul român care ar putea fi amenajate ca spații verzi, dar care sunt abandonate de 30 de ani”, a menționat Geo Mărgescu, membru în Consiliul Director AREI și Co-fondator & CEO Forte Partners.

AREI a venit cu o serie de recomandări și propuneri cu privire la toate temele și provocările generate de noile prevederi ale proiectului Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Propunerile se bazează pe expertiza specialiștilor din cadrul Asociației, dar și pe bunele practici de la nivel internațional.

Decizia privind declararea ca spațiu verde a unui teren construibil poate reprezenta o formă de abuz?

„În cazul în care această măsură va fi legiferată, atunci prevederea respectivă e neconstituțională. Declararea unui teren construibil ca spațiu verde, aflat în proprietate privată, se poate face doar prin parcurgerea procedurii de expropriere; este neconstituțional ca această prevedere din Cod să eludeze un mecanism consacrat și clar aplicabil (cel al exproprierii)”, au explicat oficialii Asociației Investitorilor în Real Estate.

Asociația Investitorilor de Real Estate în România este un organism constituit din cei mai mari proprietari de clădiri din țară. Printre membrii săi se numără jucători precum Globalworth, NEPI Rockcastle, Țiriac Imobiliare, AFI Europe, Forte Partners, Skanska, Ceetrus, Hercesa, Granvia, Cordia, Lion`s Head Investments, One United Properties, Immofinanz, Speedwell.